• 慶陽建造師培訓班

    發表于:
    2022-03-18 21:17:34
    分類:
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    一建工程法規1Z73 抵押權、質權、留置權、定金的規定

    1Z73 抵押權、質權、留置權、定金的規定(一級建造師工程法規抵押權考點)

    一、抵押權

    (一)抵押的法律概念

    1、抵押人:可以是債務人,也可以是第三人。

    2、抵押的特點:不轉移對財產的占有。

    (二)抵押物

    1、不得抵押的財產:

    (1)土地所有權;

    (2)集體土地使用權;(注:四荒土地可以抵押)

    (3)事業單位、社會團體的公益設施;

    (4)權屬不明或有爭議的財產;

    (5)依法被查封、扣押、監管的財產(一級建造師工程法規抵押權考點)

    2、抵押權生效

    (1)不動產登記生效:在建建筑物;土地使用權;城市房地產;林木;

    (2)動產登記對抗:航空器、船舶、車輛。未經登記不能對抗善意第三人。(一級建造師工程法規抵押權考點)

    3、抵押權的產生與抵押合同效力的區分

    抵押合同自簽字蓋章時生效;

    不動產抵押權自登記時產生。

    (三)抵押的效力

    1、抵押物的轉讓應經抵押權人同意

    (教材通知抵押權人錯誤)

    2、抵押人轉讓抵押物的價款應當向抵押權人提前清償或者提存。超過債權的部分歸抵押人所有,不足部分由債務人清償。

    3、抵押權不得與債權分離單獨轉讓

    (四)抵押權的實現

    1、協議以抵押財產折價或者以拍賣、變賣該抵押財產所得的價款優先受償;協議不得,訴訟。

    2、抵押清償的順位

    (1)抵押權(注:不是抵押合同,教材錯誤)登記生效時:依登記先后;順序相同時,按比例清償;

    (2)抵押權登記對抗時:已登記的優先于未登記;都未登記時,依合同成立先后;順序相同時,按比例清償。

    二、質權

    1、質押與抵押的區別:質押轉移占有,抵押不轉移占有;

    2、質押的分類:動產質押和權利質押

    3、可質押的權利

    (1)匯票、支票、本票、債券、存款單、倉單、提單

    (2)依法可轉讓的股份、股票

    (3)依法可轉讓的商標權、專利權、著作權中的財產權

    (4)應收賬款

    三、留置權

    1、法定權利

    2、留置財產:只能是動產。

    3、合法占有才可以留置。

    4、權利沖突規則:同一動產上已設立抵押權或者質權,該動產又被留置的,留置權人優先受償

    5、留置期:不能少于兩個月(鮮活易腐的動產除外)。

    6、可以在合同中約定不得留置標的物。

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