• 莆田注冊監理工程師培訓

    發表于:
    2022-02-09 18:11:04
    分類:
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    莆田注冊監理工程師培訓,監理工程師報網課的人居多。

    第四章 建設工程投資決策

    本章重(難)點解析

    (一)可行性研究的程序與深度要求

    程序;深度要求!

    (二)投資估算

    在投資估算的編制方法中,不僅要掌握各種方法的基本思路、計算公式,而且更要注意它們各自的適用條件和特點。例如,生產能力指數法中,計算公式(4-1)的熟練應用、擬建項目與已知同類型項目生產能力的合理比值;又如,資金周轉率法適用于可行性研究的初期(機會研究階段),分項比例估算法在估算生產性建設項目投資的情況下較為有效,綜合指標投資估算法的估算精度較高、多用于可行性研究的后期(詳細可行性研究)等。

    在投資估算審查過程中,編制的依據、方法、內容以及費用項目、費用數額等可考性較強,值得注意。

    (三)資金時間價值的計算

    為了準確地進行資金時間價值的計算,必須真正掌握現值(P)、終值(F)、等額年值(A)的概念。而且,在現金流量圖或現金流量表有關現金流量的描述中,各個計算時期通常是指其對應的“期末”,除非已經做出“期初”或“期中”的特殊說明。

    在記憶資金時間價值計算的六個基本公式時,必須與其相應的現金流量圖緊密結合,并做到靈活運用。例如,在等額資金現值公式,即由等額年值(A)求現值(P)的公式(圖4-9)中,其等額資金必須是連續、相等的,而且只能向起點方向“平移”1個計息周期。

    如果1年內存在若干個計息周期(例如,按季度計息),則年內業應做到復利計息(實際利率的式4-11)。

    (四)財務評價及其內容

    財務評價是項目經濟評價的基礎。它是從企業角度,在國家現行財稅制度和市場價格體系的基礎上,分析預測項目的財務效益與費用,計算財務評價指標,考察擬建項目的盈利能力、償債能力,據以判斷該項目的財務可行性。

    而且,進行項目財務評價時,一般應當包括以下內容:

    ⒈ 盈利能力分析,即通過靜態或動態評價指標,測算項目的財務盈利能力和盈利水平;

    ⒉ 償債能力分析,即分析測算項目償還貸款的能力;

    ⒊ 財務生存能力分析,主要包括凈現金流量和累計盈余資金。

    項目評價應當包括環境影響評價、財務評價、國民經濟評價、社會評價等方面。

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