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    發表于:
    2022-01-03 15:52:17
    分類:
    注冊會計師培訓

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    注會考試《稅法》輔導:第九章(1)

    第一節 房產稅法

    一、房產稅基本原理

    房產稅是以房屋為征稅對象,按照房屋的計稅余值或租金收入,向產權所有人征收的一種財產稅。

    房產稅的特點:

    1.房產稅屬于財產稅中的個別財產稅;

    2.征稅范圍限于城鎮的經營性房屋;

    房產稅的征稅范圍是在城市、縣城、建制鎮和工礦區,不涉及農村。

    3.區別房屋的經營使用方式規定征稅辦法。

    二、納稅義務人與征稅對象

    (一)納稅義務人

    房產稅的納稅義務人是征稅范圍內的房屋的產權所有人,包括國家所有和集體、個人所有房屋的產權所有人、承典人、代管人或使用人三類。

    產權屬國家所有的納稅人 由經營管理單位納稅

    產權屬集體和個人所有的 納稅人由集體單位和個人納稅

    產權出典的 納稅人由承典人納稅

    產權所有人、承典人不在房屋所在地的 納稅人由房產代管人或者使用人納稅

    產權未確定及租典糾紛未解決的 納稅人由房產代管人或者使用人納稅

    無租使用其他房產的 納稅人由房產使用人納稅

    自1月1日起,外商投資企業、外國企業和組織以及外籍個人,依照《中華人民共和國房產稅暫行條例》繳納房產稅。

    (二)征稅范圍

    它是有屋面和圍護結構,能遮風避雨,可供人們生產、學習、工作、生活的場所。

    房地產開發企業建造的商品房,在出售前,不征收房產稅;但對出售前房地產開發企業已使用或出租、出借的商品房應按規定征收房產稅。

    三、征稅范圍

    房產稅的征稅范圍為:城市、縣城、建制鎮和工礦區。

    房產稅的征稅范圍不包括農村。

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